张郭庄棚改
棚改项目位于北京市丰台区河西长辛店镇张郭庄村,规划范围依据棚改实施范围划分为南北两部分,规划范围总面积106.85公顷。

北部地块位于梅市口路以北,规划范围:北至园博园一路、东至长顺二路、南至长辛店北十六路、西至芦辛路,总用地面积约74.71公顷。

南部地块位于梅市口路以南,规划范围:北至梅市口路、东至二七车辆厂、南至装甲兵工程学院、西至防护绿地,规划总面积约32.14公顷。本项目现状总用地面积106.85公顷,用地权属以集体土地为主,现状主要为村庄居住用地、村庄产业用地。

为了加快该地区的旧村棚户区改造及环境整治工作,提升区域环境,优化规划用地布局,改善农民居住条件,引导城市健康有序的发展,推进棚户区改造和环境整治的工作进展,现长辛店镇政府对棚改规划图进行调整。

调整前

根据2008年编制的《丰台区长辛店北区控制性详细规划》和2015年编制的《丰台区长辛店生态城规划》,本次规划范围内总用地面积约106.85公顷,其中包括居住用地33.03公顷;商业用地6.32公顷;

配套教育设施用地3.35公顷;医疗卫生用地1.15公顷;社会福利设施用地0.48公顷;邮政设施用地0.3公顷;道路用地25.79公顷;停车场用地1.01公顷;铁路用地0.73公顷;公园绿地21.51公顷;防护绿地10.9公顷;水域2.27公顷。规划总建筑面积约为84万平方米,容积率0.8-2.2,建筑控制高度9-45米。

调整后

调整后规划总用地面积为106.85公顷,其中包括居住用地26.58公顷;商业用地4.23公顷;综合商业1.08公顷;其他混合用地1.41公顷;配套教育设施用地4.64公顷;

医疗卫生用地1.19公顷;社会福利用地0.48公顷;环卫设施用地0.12公顷;道路与交通设施用地27.14公顷;铁路用地0.73公顷;停车场用地1.09公顷;公园绿地20.08公顷;防护绿地15.80公顷;水域2.28公顷。规划总建筑面积约为79.71万平方米,容积率0.6-2.5,建筑控制高度9-60米。

根据此次调整,将减少居住、商业用地,增加教育、道路、防护绿化等基础公共设施用地,保障居民生活空间的舒适性。

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