北京拆迁分的房子都是什么产权?

时间:2019-07-16 作者 :管理员
1、商品房产权(直接下发商品房不动产权证书);

契税、增值税、个税


2二类经济适用房【按经济适用房管理的房屋】(例如:广安康润家园、广安康馨家园、首创·美澜湾、京粮·悦谷首城、旧宫康璟家园、燕保祈东家园、合顺家园、卢沟桥京城雅苑、海淀上郡、百子湾安置房、二通厂安置、金通阳光苑、科汇园(文晟家园)、小西天东里、文龙家园、青荷里南山园、晨风园、晨曦园、八家嘉园、融悦城、柳浪家园、功德寺拆迁安置房、金隅欣和园、西河沿安置房、望坛家园、南庭新苑、大红门锦苑、长阳新城、阳光星苑、红山郡、盛德东兴家园等);
下来房本即可交易,除了商品房该缴纳的契税、增值税、个税外,需要补交3%土地出让金转商。


3、两限房(例如:建工双合家园、兴悦居、天资华府、首创悦树汇、枫泉花园、永旭家园、天恒水岸、永旺家园、大牛坊、巩华家园北二村等);
下来房本满5年才能办理过户,除了商品房该缴纳的契税、增值税、个税外,需要补交差额(网签价-原值)35%土地收益金转商。


4、三定三限三结合(例如:宋家庄怡和世家、房山小西庄回迁楼、大兴榆垡空港新苑、马连店家园、七里渠家园、天裕昕园、西白辛庄、佟馨家园、现代嘉园、西山麓园、友谊家园、北花园小区);
三定三限三结合的概念是指定性,定向,定量称之为三定,限户型,限价,限交易称之为三限,这类房子属于是普通商品房,一般是出现在国家的大型建设,各类工程项目征收农村集体土地拆迁安置使用,并且是限制交易,这种房子最特殊的性质就是限制交易。
受安置的家庭从取得房屋的产权证或者是契税的完税凭证以后,5年以内是不能够上市进行交易买卖的,等到5年以后才可以按照市场价自由买卖
参照北京市住建委关于三定三限三结合的官方通知:http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/zfbz/zcfg/swszfjzbgzxzwj/363811/index.shtml
5、自住型商品房和限价商品房(例如:拾景名苑、城建畅悦居、珠光逸景等


“自住型商品住房”户型以90平方米以下为主,北京市住建委2013年10月22日发布,2013年北京将推出2万套自住型商品房,2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得过户,五年后过户时补交收益的30%的土地溢价款。


拓展阅读(各类型产权区分及交税明细)


1、商品房
https://news.lianjia.com/bj/baike/0220290.html

2、二类经济适用房
https://news.lianjia.com/bj/baike/0115701.html

3、两限房
https://news.lianjia.com/bj/baike/027972.html

4、一类经济适用房
https://news.lianjia.com/bj/baike/0117808.html

5、一类经济适用房和二类经济适用房的区别
https://news.lianjia.com/bj/baike/017594.html


【以上拓展阅读部分来自链家网】



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